Mint Kricsfalussy Tamás értékesítési vezető elmondta, az ősz és a tél eleje igen erősre sikerült, novemberben 26-, decemberben 35 lakást értékesítettek és piaci információik szerint a többi új lakás építőnél is felpörgött a kereslet ebben az időszakban.

Kricsfalussy Tamás úgy látja, hogy a növekvő forgalom egyértelműen a használt lakás piac élénkülésének köszönhető, ami egyrészt a végtörlesztéssel van összefüggésben. A Nanette-nél úgy látják, hogy a gazdasági bizonytalanság a befektetők vásárlási kedvét is meghozta. „Míg máskor havonta 1-2 befektetési célú vásárlás történik, addig a tavalyi év végén az eladások harmadát tették ki az ilyen típusú adásvételek” – mondta az értékesítési vezető. Harmadik oka az év végi „hajrának” a szakember szerint, hogy a Nanette az utolsó negyedévben adta át a XI. kerületi Viva projektet, valamint a IX. kerületi City Home-ban is elkészült újabb 185 lakás. „A kivitelezés alatt álló két projektünkben kevesebb lakást adtunk el. Jól érzékelhető, hogy a vásárlók szeretik, ha már költözhető az ingatlan, ezért minket is meglepetésként ért, hogy a még meg sem hirdetett XIII. kerületi Nanette Harmony-ban 10 lakást sikerült értékesítenünk 2011-ben” – tette hozzá Kricsfalussy.

A kulcsrakész új lakóingatlanok iránti igény ismeretében a Nanette állandó jelleggel 150-200 kulcsrakész lakást akar készleten tartani, így idén a IX. kerületi City Home-ban újabb 100 lakást adnak át, 2013-ban pedig elkészül a 144 lakásos, XIII. kerületi Nanette Harmony, valamint egy újabb 90 lakásos ütem a IX. kerületben.

A kereslet igénye egyébként az utóbbi időszakban nem sokat változott. A kétszobás, 15 millió forint alatti lakások, valamint az ennél 4-5 millióval kedvezőbb árú garzonok is jól mennek. Befektetői szempontból kiemelkedő ajánlatnak számít a piacon a XIII. kerületi Harmony, ahol már 8 millió forinttól lehet minigarzonokat vásárolni.

Mint Kricsfalussy Tamás elmondta, ma a tipikus vevőknek legalább a vételár 40-50%-ával kell rendelkezniük, mivel a bankok jóval a törvényben előírt minimum önrész (25%) feletti sajáttőkét követlenek meg a hitelhez. Eközben probléma, hogy a forinthitelek teljes hiteldíj-mutatója a 15%-ot közelíti. „Ahhoz, hogy legalább a mostani szinten maradjon a kereslet a forint THM-nek csökkennie kéne, ideális esetben 10%-ig” – emelte ki a Nanette értékesítési vezetője. „Az idei évre bizonytalanok a kilátások, arra nem számítunk, hogy az értékesítések száma újabb 10%-kal nő, ahogy tavaly, de drasztikus csökkenésre se készül a Nanette. Ez ugyanakkor nem a piac stabilitását jelenti, hanem a versenytársak szinte teljes hiányát az ilyen ár-érték arányú új lakásoknál” – mondta Kricsfalussy.