Már év elején jött a hír, hogy az a fejlesztő ING Real Estate Development és az Allianz Real Estate Germany GmbH megegyezett a budapesti Allee bevásárlóközpont 50%-os részesedésének eladásáról 100 millió euróért. Az ING megtartotta az Allee tulajdonjogának fennmaradó részét és továbbra is ellátja a létesítménnyel kapcsolatos vagyonkezelői feladatokat.

Nem kellett sokat várni a következő tranzakcióra. Nem hiába, az Allianz már az Allee vásárlásakor jelezte, hogy további ingatlanok iránt érdeklődik a régióban. Február 3-án alá is írták a szerződést a Winggel. A mostanában is aktív magyar ingatlanvállalkozás Könyves Kálmán körúti irodaépületét, a 17 400 négyzetméteres K3-at az Allianz Real Estate valamivel 7,5%-os hozam alatt, meg nem erősített hírek szerint 40-45 millió euró közötti áron vette meg.

Következő ügyletként az Évgyűrűk Magánnyugdíjpénztár - az Évgyűrűk Ingatlan Befektetési Alapon keresztül - április végén megvásárolta BIF Nyrt. tulajdonában lévő, Üllői úti, Ü48 irodaházat nettó 3,8 milliárd forintért. Az 13 000 négyzetméteres épületet teljes egészében az FHB Bank bérli vissza.

Ezt az ügyletet követte az ING Real Estate Development újabb sikeres tranzakciója, melyben sikerült túladniuk a bérlőkkel csordultig telt Vörösmarty No1 üzletközponton 44 millió euróért (12 milliárd forint). A holland REDEVCO a 6,250 négyzetméteres üzletközpont mellett 150 parkolót is kapott. Egy biztos, az ORCO szekértői a szomszédban fejlesztés alatt álló VÁCI1-gyel a hátuk mögött, joggal dörzsölhetik tenyerüket a vételár láttán.

A Tesco áruházlánc ezután jelentette be, hogy 63 millió euróért eladta, majd visszabérelte magyarországi ingatlanait, hogy csökkentse a tulajdonában lévő ingatlanok számát, és ily módon javítsa likviditását. A biztos üzlet vevői oldalán az amerikai W. P. Carey & Co. LLC befektetési társaság áll, amely eladással és visszabérléssel történő finanszírozási konstrukciókat nyújt egyesült államokbeli és európai vállalatok számára.

Érdekes vevőként jelentkezett ősszel a magyar elnökségre készülő Európai Bizottság, mely megvette a WING Millenáris Parkban található Millenáris Modern „boutique” irodaházát, ogy aztán ott legyen Európa Háza. Az épület idén ősztől ad otthont az Európai Bizottság Magyarországi Képviseletének, valamint az Európai Parlament Budapesti Tájékoztatási Irodájának. A WING fejlesztésében megvalósult három Millenáris Parkban található irodaház 1864 négyzetméteres, Modern elnevezésű tagja a hajdani Ganz gyártelep U üzemépületének felújításával jött létre. A vételár értesüléseink szerint 8,8 millió euró volt.

Évzáró hírként tudatta a Der Standard, hogy a bécsi List Group vette meg végül a már nyár óta kínált Wipark Hungária Kft. A Wipark többek közt a Krisztina körúton, a Roosvelt téren és a Vörösmarty téren üzemeltet garázsokat. A List Group 64 parkolót üzemeltet, nagyságrendileg 18 ezer parkolóhellyel a régióban. Az ár nem került nyilvánosságra, így ez az ügylet bizonytalan összeggel növeli a lenti táblázatban szereplő 273 millió eurót.

2010-ben a hotelpiac jelentős híre volt, hogy az SCD beszállt vagy inkább megszerezte a Hunguest Hotels-t, így létrehozva az ország legnagyobb turisztikai vállalkozását.

Még tavalyi ügyletként említhető, de nem került a táblázatba (B kategória), hogy az Appeninn Holding Nyrt. megvásárolta a Hattyú-házat, valamint hogy eladták a Délibáb Hotelt Hajdúszoboszlón.

2011-es előretekintés

Már most tudni, hogy 2011-et az SCD ügyletével kezdhetjük, ugyanis a cég egy leánya megnyerte az V. kerület által kiírt ingatlanvásárlási pályázatot, így a társaság több mint ötmilliárd forintért megszerezte a Kereskedelmi és Vendéglátóipari Múzeumnak helyet adó Szent István tér 15. szám alatti épületet, a Párisi udvart, valamint a déli Klotid-palotát, a Matildot is.

Az V. kerület tavalyi költségvetésében a tőkejellegű bevételek között a Matild-palota eladása 2,5 milliárd forinttal, más ingatlanok eladása pedig 2,7 milliárd forinttal szerepelt, így az 5,3 milliárdos eladási árral a kerület teljesítette is eladási terveit.

Üzemeltető vásárlás

Nem ingatlanbefektetési téma, de így is figyelmet érdemel, hogy a BNP Paribas csoporthoz tartozó BNP Real Estate megvette az AEW Europe közép-európai ingatlanüzemeltetési egységeit Magyarországon, Lengyelországban és Csehországban. A PBW nevet a BNP Paribas Real Estate váltja fel. Jelenleg a portfolióba tartozik az EMKE irodaház, a West End Business Center, a MOM Park és irodaházai, a Margit Ház, a Kálvin Tower és Center, a Lurdy, a Rumbach Center és a Medimpex irodaház.