Két témát külön is kiemeltünk a törvényjavaslat alapján:
Az egyik, hogy a szabad felhasználású jelzáloghitelesek ezt a két pontot illetően beletartoznak a mentőcsomagra jogosultak körébe, másik, hogy a kényszerértékesítési kvóta rendszer mennyire lassítja a kényszerértékesítéseket.

Az NGM javaslatának alapvetése, hogy a 30 millió forint feletti forgalmi értékű ingatlanok semmilyen módon sem tartoznak a mentőcsomag hatálya alá. A forgalmi érték, ha erről külön nem rendelkezik a szerződés, akkor a hitelfelvétel időpontjában kimutatott forgalmi értéknek felel meg.
(A cikk a hirdetés után folytatódik!)

A gyűjtőszámlával kapcsolatban fontos, hogy csak az élhet az árfolyamrögzítés lehetőségével, akinek késedelmes tartozása nem haladja meg a 90 napot. Az árfolyamkorlát lehetősége is csak addig él, amíg a lejárt tartozás 90 napon belül van. A 91. napon az eredeti devizahitel és a gyűjtőhitel is borul. Jó hír, hogy ha valaki igénybe veszi a gyüjtőszámlahitelt, akkor a most meglévő 90 napon belüli késedelem egyből erre a hitelszámlára kerül, tehát tiszta lappal lehet folytatni a kölcsön törlesztését, rögzített árfolyamon.

Gyüjtőszámlahitel:

A svájci frank (180 Ft/CHF), az euró (250 Ft/EUR) és a japán jen (200 Ft/100JPY) alapú hiteleket rögzített árfolyamon lehet törleszteni 36 hónapig, de legfeljebb 2014. dec. 31-ig. Így erre az átmeneti időszakra alacsonyabb lesz a törlesztőrészlet, de a különbség egy gyűjtőszámlán halmozódik, ezzel egy újabb, forintalapú hitelt generálva az adósnak. Ezt a hitelt 2015-tők kell törleszteni. A kamat 3 havi BUBOR (most kb. 6,15%). A gyűjtőszámlahitel a kamaton felül költségmentes és az állam garanciát vállal rá. 2015 után az állam már nem 100-, hanem csak 25%-os garanciát ad a bankoknak ezekre a hitelekre. A gyűjtőszámlahitelt 2011. dec. 31-ig lehet csak igényelni!
Részleges előtörlesztés esetén az adós csak az eredeti hitelt törlesztheti. Teljes előtörlesztés csak akkor lehetséges, ha az eredeti hitelt és a gyűjtőszámlahitelt egyszerre fizeti ki az adós.

Fontos: Ha valaki hamis adatokat közöl és így jut gyűjtőszámlahitelhez, majd a bank 90 napot meghaladó késedelem miatt lehívja az állami garanciát, az adós a garancia összegének 150%-át köteles az államnak megfizetni!

A gyűjtőszámlahitel felvételének alapvető feltételei:

- a hiteladós devizakölcsönből származó fizetési késedelme nem haladja meg 90
napot,
- a hiteladós nem áll fizetéskönnyítő program hatálya alatt
- a devizakölcsön végső lejárata 2014. december 31. napját követő időpont,
- a fedezetül szolgáló, zálogjoggal terhelt lakóingatlan pénzügyi intézmény által
meghatározott forgalmi értéke a fedezetként történő elfogadáskor nem haladta meg a 30 millió forintot.

A kényszerértékesítés rendje, azaz a kvótarendszer

A törvényjavaslat alapján a kvótarendszerbe nem tartoznak bele azok az ingatlanok, melyek értéke meghaladja a 30 millió forintot és a hitel eredeti összege 20 millió forint felett volt.
Ezeknél az ingatlanoknál a kényszerértékesítés 2011. július 1. után minden további nélkül megkezdődhet.

A kvótarendszerbe tarozó ingatlanoknál csak akkor lehet megkezdeni a kényszerértékesítést, ha az adós több mint 180 napos fizetési késedelembe esett.

A megyékben és Budapesten negyedévenként alkalmazandó kényszerértékesítési kvóták

2015-től feloldják a kvótarendszert, így bármilyen mennyiségben végre lehet hajtani a kényszerértékesítéseket.

A kvótarendszerben megállapított százalékok a teljes portfolión belül a 30 milliónál kisebb értékű ingatlanokra vonatkoznak, melyeknél a törlesztési késedelem meghaladja a 90 napot.

A kvótarendszerről részletesebben itt olvashat.

Mi történik 90 és 180 nap között?

A devizás mentőcsomag, avagy az Otthonvédelmi Program eddig napvilágot látott két pontja (árfolyamrögzítés és kvótarendszer) alapvetően a 90 napos késedelemig és a 180 napos késedelmen túl nyújt megoldást a bajba jutottaknak és a bankoknak. Vélhetően e két időpont közt nyílik arra majd lehetőség, hogy lezárva a hitelt, a tulajdonos a nagyobb lakásból egy kisebbe, olcsóbba költözzön támogatott hitel igénybevétele mellett. Továbbra is kérdés, hogy a mentőcsomag egyik legfontosabb és leginkább várt része, a Nemzeti Eszközkezelő e két pont között lép-e majd be vagy csak a 180 nap után, amikor megnyílik a kényszerértékesítés lehetősége?