2012. május 18., péntek - Erik
Előbb fogytak el az eszkimók, mint a fókák?
Budapesten az új lakások piaca a kínálatot és az új kivitelezések számát tekintve is rendkívül alacsony szinten ragadt meg. Sok jelentős spanyol és magyar fejlesztő tűnt el, valamint számos izraeli cég is kivonult a piacról. A hajdan volt 10 ezres nagyságrendű kínálat harmadára csökkent és nincs arra utaló jel, hogy nagyobb növekedés elé néznénk. A keresletet illetően ugyanakkor kedvező változás a változatlanság, az értékesítések üteme beállt egy, a korábbinál sokkal jobban kalkulálható szintre. Egyes beruházók tapasztalata szerint a jó áron kínált, jó elhelyezkedésű új lakásokból hiány van a piacon, amit fokozott ütemű fejlesztésekkel tudnak csak pótolni. Persze most az egész újlakás-piacra, illetve a fejlesztői döntésekre is rányomja bélyegét a fix árfolyamon történő előtörlesztés okozta bizonytalanság.
Kricsfalussy Tamás, a Nanette értékesítési vezetője fogalmazta a címben is szereplő mondatot. A Nanette tapasztalatai szerint ugyanis az idei nyár az eladások tekintetében erősebb volt a válság előtti időszaknál is, ami annak köszönhető, hogy az újépítésű, frissen elkészült lakásokból hiány van a piacon, a vevők nem nagyon kedvelik a már régebben átadott lakóházakat.
Mint Kricsfalussy Tamás elmondta, a kereslet rendkívül heterogén, nehéz trendeket felvázolni, ugyanakkor augusztusban érzékelhető volt az egyetemet kezdő diákok, illetve szüleik érdeklődése. A források tekintetében vegyes a kép. Készpénzes és a hiteles vevők egyaránt jelen vannak, miközben újdonságnak számít a lízinges ügyfelek számának növekedése. A kereslet a lakástípusok tekintetében is heterogén, a garzontól az egy plusz két félszobás lakásokig vesznek ingatlanokat a Nanette vevői. Nagyon fontos ugyanakkor a megfelelő lakásmix kialakítása. Az egyik legfőbb szempont, hogy kis alapterületen kell hatékonyan elhelyezni a különböző funkciókat.
A Nanette eredményeit támasztja alá, hogy a cég nemrégiben jelentette be, újabb fejlesztésbe kezd a XIII. kerületben 144 lakással. Kricsfalussy Tamás elmondta, a kereslet növekedése arra sarkalja őket, hogy felgyorsítsák beruházásaikat.
Ha a többi beruházót kérdezzük, akkor már közel sem ilyen kedvező a kép. Szinte mindenki kivár, nem dönt új fejlesztés mellett, különösen most, amikor a fix előtörlesztés lehetősége valószínűleg továbbcsökkenti a használt lakások árát. Az OTP Bank számításai szerint, a jelenlegi keresleti volument feltételezve, a következő időszakban, és nem számolva új kínálattal, a mostanra felhalmozott átadott és jelenleg épülő eladatlan újlakás-készlet szűk két év alatt nullázódhatna le a fővárosban.
Telekpiac
Tavaly a statisztikák szerint Budapesten 140-150 építési telket vásároltak családi ház építésére. Mint Varga Tamás, III. kerületi Harsánylejtő Kertváros projektvezetője elmondta: „A mélypontot már valószínűleg elérte a telekpiac sőt, némi emelkedéssel is számolni lehet. A vevőkre manapság leginkább a bizonytalanság jellemző, amit finanszírozási konstrukciónk mellett azzal akarunk eloszlatni, hogy a jelenlegi piaci környezetben is határidőre elvégeztük a közművesítést, kiépültek az utak és a vízelvezetők a Harsánylejtő Kertváros projektben. Persze ezzel együtt is több hónapig eltarthat, amíg a már letárgyalt szerződést végül is aláírják az ügyfelek” – mondta Varga Tamás.
