A részletes és országos, 2010-es adatok előfizetőink számára már elérhetők. Érdeklődjön az elofizetes(kukac)ingatlanbefektetes.hu címen!

Az árcsökkenés ellenére – egyelőre – nem látszik élénkülés a lakáspiaci forgalomban. Az év utolsó hónapjaiban született lakáspolitikai döntések hatásai várhatóan a következő negyedév elteltével lesznek kimutathatók – az akkorra rendelkezésre álló adatokból.

Az ingatlanforgalom alakulása

A lakáspiaci forgalom továbbra is stagnál. A 2011 végéig rögzített tranzakciók száma megfelel a 2010. évi nagyságrendnek, ennek alapján az éves forgalom a korábbi két év szintje közelében várható.

2010 első három negyedévében a használt lakások eladása valamivel 20 ezer fölött stabilizálódott, majd a negyedik negyedévtől kisebb csökkenés következett. 2011-ben eddig csak a második negyedévi forgalom haladja meg a 20 ezret: 20 700 használt és 970 új lakás eladását regisztrálták.

A harmadik negyedév adata egyelőre 19 ezer alatt van, ez az érték azonban valamelyest emelkedni fog a még rögzítendő tranzakciók feldolgozása után.

Éves árindexek

2010-ben a használt lakások árcsökkenése mérséklődött, az új lakásoké fokozódott. 2011 első három negyedévének összesített adatai azt mutatják, hogy az árak csökkenése mindkét részpiacon lassult. Az eddig ismert 2011-es lakáseladások alapján a használt lakásoknál 0,9 százalékos, az újaknál 1,5 százalékos az összetétel-változástól megtisztított árcsökkenés mértéke. A 2007. évi bázishoz viszonyítva jelenleg 5,9 százalékkal kerülnek kevesebbe a használt és 6,5 százalékkal az új lakások.

Negyedéves tiszta árindexek

Az új lakások piacán a tiszta árváltozás indexe 2009 második negyedévétől kezdett csökkenni, és 2009 harmadik negyedévére a bázisidőszaki szint alá került. Azóta néhány kisebb, átmeneti emelkedéstől eltekintve az új lakások ára végig csökkenő tendenciát mutatott, indexe 2011 harmadik negyedévében újabb mélypontra esett. Ekkor a bázisidőszakhoz képest 6,6, a 2008 második negyedévi csúcshoz képest 10,3 százalékkal kerültek kevesebbe az új lakások. Az árcsökkenés továbbra is rendkívül alacsony számú lakáseladás mellett következett be.

A használt lakások árának visszaesése már korábban, 2008 negyedik negyedévében megkezdődött és folyamatosan tartott 2009 végéig. 2010- ben az első negyedév kisebb átmeneti emelkedése után ez az index négy negyedéven át alig mutatott elmozdulást. 2011 harmadik negyedévében ismét erőteljesebb, mintegy 2,2 százalékos esés kezdődött. A használtlakás- árak ekkor 10 százalékkal alacsonyabbak, mint amilyenek a 2008-as csúcson voltak és a bázisidőszaki szinttől is elmaradnak 3,7 százalékkal.

A lakáspiac tranzakciók összértéke

A lakáspiacon létrejövő, teljes lakás átruházására vonatkozó adásvételek éves összesített értéke 2007-ben 2200, 2008-ban 1700 milliárd forint volt. Az ezt követő két évben ez az összeg alig több, mint a felére esett vissza (950 és 970 milliárd Ft).

A lakástranzakciók negyedéves összvolumene a korábbi hullámzások után 2011-ben valamivel 200 milliárd Ft fölött állapodott meg. Az elmúlt évek ingadozásai közepette a nagyrégiók lakáseladásai lényegében párhuzamosan mozogtak, a válság ilyen értelemben nem járt együtt területi átrendeződéssel.

A teljes lakáspiaci forgalom negyedévenkénti összvolumenének 55–62 százalékát adják a többlakásos épületek lakáseladásai, amelyek forgalma láthatóan nagyobb kilengéseket mutat, jelezve, hogy ez a részpiac, ami magába foglalja az újépítésű piac nagyobb részét is, érzékenyebben reagál a szabályozási környezet változásaira. 2008-ban 700 milliárd Ft volt a családi házak és 1000 milliárd Ft a többlakásos épületek éves értékesítési volumene. 2010-ben az említett két érték már csak 400 illetve 570 milliárd Ft.

A teljes KSH-anyagát jobbra felül, a DOKUMENTUMOK menüpont alatt töltheti le!