Az FHB Termőföldindex új értékei alapján 2011 első felében 4,8 százalékkal emelkedtek a földárak A 2010-es emelkedés 0,5 %-a a korábbi évek trendjéhez képest alacsony volt, az inflációval korrigálva a reál árváltozás pedig csökkenést mutatott, de az idei év első félévében mutatott 4,8 %-os nominális növekedéssel már jelentősen emelkedett a termőföldek ára, és ezzel reál értékben is pozitív volt a változás (1,6 %).

Mivel a 2010-es év eleji bizonytalanság után idén ismét növekedtek az árak, az FHB Termőföldindex történeti alakulása alapján tavaly kialakított szakaszolás tartható: folytatódott az „Új remények” korszaka. A 2010-es megtorpanás azért is érdekes, mert – az EU-csatlakozással összefüggő korábbi optimista várakozásokon kívül – erős összefüggés érvényesült a termőföldárak növekedése és a mezőgazdaság jövedelmezősége között. Ez azzal magyarázható, hogy a mezőgazdasági ágazat szereplői a többletjövedelem egy részét azonnal termőföldbe fektetik, bővítve ezzel termelési kapacitásaikat.

Az első féléves adatok alapján 2011-ben folytatódott az emelkedés. A tavaly év végén bejelentett újabb földvásárlási moratórium és a 2011-ben várható kormányintézkedések, valamint az előkészületben levő új jogszabályok alapján tisztázódott a termőföld iránt érdeklődők számára a piac jövője, megtört a 2010-ben tapasztalható kiváró magatartás. Ez is erősítette a földárakra pozitívan ható optimistább várakozásokat. Szintén valószínűsíthető, hogy a 2010-ben megtermelt plusz jövedelem inkább 2011-ben jelent meg vásárlási igényként.
A hektáronkénti átlagár mára elérte az 500 ezer forintot, az átlagok mögött azonban óriási a szóródás. A legértékesebb, jó minőségű, művelési célú szántók ára 1,5−2,0 millió forintra is rúghat. Ez a művelési ág produkálja egyébként a legdinamikusabb értéknövekedést, ami 2007-hez képest 37 százalékot tett ki.

Az FHB Termőföldindex tehát megerősíti azt a feltételezést, hogy a termőföld áralakulása igen stabil, konzervatívan emelkedő, az egyéb befektetési lehetőségekhez képest a kilengéseknek kevésbé kitett. A termőföld befektetéseken elérhető hozam jelentős, hiszen a részvényekhez, lakásokhoz viszonyítva a befektetésből eredő pénzáramlás jelentős részét teszi ki a hozamnak. Csak a földalapú támogatás az érték 5-10 %-át adja éves viszonylatban és rendszerint a hasznosítás is jövedelmező.