2012. május 18., péntek - Erik
Hárompilléres Eszközkezelőt tervez a kormány?
Mint kiderült, a Valutaalap Magyarországról készült legfrissebb jelentése tartalmazza a kormány Eszközkezelővel kapcsolatos elképzeléseit. Ennek egyik legfontosabb pontja, hogy csak azoknak járna segítség, akiknek kevés a jövedelme és legalább 12 hónapig folyamatosan törlesztettek (eredeti angol szöveg).
A többek közt Matolcsy György nemzetgazdasági, és Navracsics Tibor közigazgatási és igazságügyi miniszter részvételével megatartott egyeztetésen a Valutaalap országjelentése szerint a magyar delegáció beszámolt az Eszközkezelővel kapcsolatos elképzelésekről.
A rendszer három pillére épülne. Első pillérként a banknak és az adósnak kéne megállapodnia a hitelek átstrukturálásáról, majd ha így sem tud fizetni az adós, akkor a második pillérben egy még elviselhetőbb konstrukciót kéne kidolgoznia a banknak, mely mögé biztosítékként a bank állam garanciát kérhet.
Ha ez sem vezet eredményre, akkor az önkormányzatok a zálogjog érvényesítésekor megvennék a lakást (kifizetnék a bankot) és azt bérleti díj fejében adnák ki a korábbi adós-tulajdonosoknak.
A célcsoportba az alacsony jövedelmű, hitelüket 12 hónapon keresztül folyamatosan törlesztő háztartások, adósok tartoznának. A Valutalap jelentésében szereplő információk szerint, a 12 hónapos törlesztésnél csak a folyamatosság van kikötve, az nem, hogy ezt például közvetlenül a hitelfelvétel után vagy a hitel átstrukturálása előtt kell teljesíteni.
A második pillérben a költségeket egy garancialap fedezné, melyet a garanciadíjakból töltenének fel.
Számítások szerint mindez költség szinten idén és jövőre 10-11 milliárd forintot emésztene fel évente, majd 2013-14-ben az összeg120-130 milliárd forintra emelkedhet. Az érintettek köre a most bajban lévők harmadára rúgna a jelentés szerint.
A konstrukció lényegében megpróbálja eltolni a nagyobb állami költségeket, amit egy csökkenő kamatpálya esetén (jó esetben) a korábban felvett támogatott hitelek finanszírozási igényének csökkenésével lehetne ellensúlyozni.
Fontos megjegyezni ugyanakkor, hogy a korábban átstrukturált hitelek 30%-a már nyár végén 30 napnál hosszabb késedelemben volt a Magyar Nemzeti Bank adatai szerint - kétséges hogy ezek az adósok milyen költségeket tudnának bevállani.
Úgy tűnik, hogy az Eszközkezelő részletes koncepciója még nincs kész, sőt könnyen elképzelhető, hogy a főbb elemek is változnak. A kormány vélhetően le akart tenni valamit az IMF asztalára.
Angol eredeti:
|
The Support Scheme for Distressed Mortgage Borrowers Structure. The scheme is constructed around three “pillars”. Under pillar 1, banks are encouraged to offer a range of restructuring options. If the loan becomes non-performing again, the bank can seek a state guarantee under pillar 2 to cover the incremental costs of a further loan restructuring. Finally, under pillar 3, the local government can acquire the property at foreclosure and may rent it back to the distressed borrower. Pillars 2 and 3 will be overseen by a National Asset Management Agency (NAMA), whose governance structure is yet to be established. Targeting. Only low-income households who have serviced their mortgage for at least 12 consecutive months will be eligible. Costs. The government will collect a guarantee fee to fund pillar 2. There will still be upfront costs to the government as some households are likely to qualify immediately for support under pillar 3. Ultimately, up to one-third of currently distressed debtors may become eligible, although detailed estimates have yet to be finalized. The government envisages that the process of going through pillars 1 and 2 will delay pillar 3-related costs. Tentative estimates by the Ministry for National Economy suggest budget outlays of HUF 10–11 billion for 2011–12, increasing to HUF 120–130 billion for 2013–14 (about 0.45 percent of GDP). |
Forrás: 2011 International Monetary Fund - February 2011/IMF Country Report No. 11/35
