2012. május 18., péntek - Erik
Idén nem adtak át Budapesten új spekulatív raktárat és csökken a kihasználtság (BRF – 2011.III.né.)
Korábban az ingatlantanácsadók az ipari ingatlanok piacán várták elsőként a fellendülést a válság után. A válság azonban maradt és a logisztikai piac nagyon rosszul teljesít, ami jelzés értékű a magyar gazdaság általános helyzetét illetően is.
A Budapesti Ingatlan Tanácsadók Egyeztető Fóruma (BIEF, BRF) – melynek tagjai: CB Richard Ellis, Colliers International, Cushman & Wakefield, DTZ, Eston International, GVA Robertson és a Jones Lang LaSalle - ezúton teszik közzé a 2011 harmadik negyedévére vonatkozó ipari ingatlanpiaci felmérést.
2011 harmadik negyedévének végén a modern ipari ingatlanpiaci állomány Budapesten és környékén 1 797 347 m² volt. Hasonlóan az év első hat hónapjához, július és szeptember között sem adtak át új raktárat.
2011 harmadik negyedévében az ipari ingatlanok iránti teljes kereslet 49 843 m2 volt, ami az idei év eddigi legalacsonyabb bérbeadási szintje. A bérbeadás 26,4 %-kal volt alacsonyabb a 2011 második és 25,1%-kal a 2010 harmadik negyedévében rögzített értékeknél.
A szerződéshosszabbítások részesedése a bruttó bérbeadáson belül továbbra is rendkívül magas. Összesen 27 912 m2-en történtek újratárgyalások, ami a teljes bérbeadás 56 %-nak felel meg. A tranzakciók 20 %-a új szerződéskötés volt, míg a kereslet 18 %-a bővülés, és mindössze 6 %-a előbérlet.
A harmadik negyedévben 26 bérleti szerződést kötöttek, melyből csupán három szólt 5 000 m2-nél nagyobb területre és mindegyik szerződéshosszabbítás volt. A logisztikai parkokban az átlagos bérelt terület 2 242 m2 volt. A városi logisztikai parkok iránti kereslet viszonylag magas volt: 5 000 m2-en születtek tranzakciók, az átlagos bérelt terület nagysága 833 m2, mely szintén meghaladta a korábbi negyedévben rögzített szintet.
Annak ellenére, hogy hasonlóan az év első feléhez, a harmadik negyedévben sem adtak át új ingatlanokat, az üresedési ráta ismét emelkedni kezdett. A nyomott kereslet nem tudta ellensúlyozni a kiköltözések és bezárások kapcsán megüresedett területek következtében növekvő kínálatot, így a jelenleg kihasználatlan ipari ingatlan terület mértéke a teljes állomány 22,4 %-a. A logisztikai park kategóriába tartozó állomány bérbeadottsági szintje 78,3%-ra, a városi logisztikáé pedig 70,8%-ra csökkent.
A nettó abszorpció ismét negatív tartományba süllyedt (-12 123 m2). Új bérleti tranzakciók és bővülések összesen 18 800 m2-en valósultak meg ugyanakkor nagyjából 31 000 m2-ről költöztek ki vagy csökkentették területüket a bérlők.
