Az idei csökkenés kisebb mértékű volt, mint az előző évi (2009-ről 2010-re). A lakásárak szintje némileg alulmúlja várakozásainkat, ami részben annak tulajdonítható, hogy a makrogazdasági és pénzügyi környezet kedvezőtlenebb az év eleji kilátásoknál – áll az FHB közleményében.

Évtizedes mélypontján a lakáspiaci forgalom - A lakáspiaci forgalom, korábbi előrejelzésünknek megfelelően alacsony szinten stagnál. A 2010. évi csaknem 91 ezer tranzakció alig harmada volt a 2003. évi csúcsértéknek (270 574 db), s a lakáspiaci forgalom 2011-ben sem várható 90 ezernél magasabbnak.

Tovább szűkülő hitelpiac - A forinthitelek átlagos folyósításkori hiteldíja 2010 második félévéhez képest emelkedett, 2011 első három negyedévében mindvégig 10% fölött volt. A forinthitelek aránya továbbra is csaknem 100% a háztartások hitelfelvételében. 2011-ben a svájci frank erősödése miatt a háztartások lakáscélú hitelállománya az előző év azonos időszakához képest enyhén, de tovább emelkedett, annak ellenére, hogy a szektor 2009 negyedik negyedéve óta nettó hitel-visszafizető.

A lakásépítés kínálati oldala kimerült - Az új lakások száma 2011-ben csupán töredéke a 2004-es csúcsértéknek. Sem az épített lakások, sem az építési engedélyek száma nem haladja meg a 10000 darabot az első három negyedévet tekintve. Ez a 2010-es szinthez képest is jóval alulmarad Az épített lakások száma historikus mélypontra zuhant: az 1930-as évek óta nem építettek Magyarországon ennyire kevés lakást egy évben, mint idén.

Első lakásukat vásárlók

Az első lakásukat vásárlók helyzete a lakáspiac egészének szempontjából is fontos, mert a nettó kereslet nagy része ebbe a szegmensbe tartozik. A család bankjaként az FHB Bank pedig kimondottan e célcsoportnak is kínál hiteltermékeket és további szolgáltatásokat. Az első lakást vásárlók döntését a lakásárak és az infláció mellett jelentősen befolyásolja a gazdasági helyzet, a jövedelmi kilátások, a hitelezési feltételek és a támogatási rendszer. Jelenleg éppen az első lakást megvásárlók járnak jól a lakásárak és az infláció csökkenésekor – alacsonyabb inflációs pálya mellett kiegyensúlyozottabb terhelést jelent egy fix összegű törlesztő részlet. A tipikus lakásár 2011-ben 10,1 millió forint, amely az éves nettó reálkereset 6,3-szerese, ez lényegesen jobb feltételeket jelent az első lakáshoz jutás során, mint egy évtizeddel korábban, amikor átlagosan csaknem 9 évi kereset volt egy tipikus lakás ára.

Az első lakást vásárlók helyzetét ugyanakkor rontja a jellemzően kisebb anyagi önerő, továbbá az újonnan felvehető támogatások erodálódott mértéke, valamint, hogy a válságban a 20-30 éves korosztályt a teljes népességnél erősebben érinti a munkanélküliség.
Az FHB Első Otthon Helyzetképet egy ún. pókháló ábrán szemléletesen mutathatjuk be. Jelenleg a romló jövedelmi kilátások és a támogatások hiánya fékezi az első lakást vásárlókat, miközben a hitelezési feltételek és a lakásárak jobb képet mutatnak a 2002-höz képest, mivel mára felépült a hitelezési intézményrendszer és az árak is csökkentek.

A hazai piac meghatározó mutatószámai az FHB-tól: FHB Lakásárindex és FHB Lakásárprognózis - A negyedéves gyakorisággal frissülő FHB Lakásárindex a hazai ingatlanpiaci gyakorlatban úttörő szolgáltatás: az FHB Index bevezetését megelőzően nem volt elérhető ilyen minőségű mutató a magyar ingatlanpiacról. Az FHB Index 1998-tól kezdődő időintervallumában, adatminőségében és módszertani megalapozottságában változatlanul kiemelkedik a magyar lakáspiaci adatok közül, nemzetközi szinten is elismert hivatkozást nyújt a hazai lakáspiacról. Az első, 2009-es publikálás óta például a Magyar Nemzeti Bank és RICS (azaz The Royal Institution of Chartered Surveyors) is kiemelt lakáspiaci mutatóként hivatkozik az FHB Indexre.
A 2011 III. negyedévi index részletesebb publikus elemzése is elérhető a www.fhbindex.hu honlapon. A következő FHB Index érték publikálását 2012 elejére tervezzük. Addig is készséggel állunk rendelkezésükre részletes ajánlattal és további kérdésekkel kapcsolatban.