(Elemzésünkről: Az Ingatlan és Befektetés utcákra, illetve kisebb területekre bontott ingatlan elemzéseinek nem célja, hogy konkrét árat adjon egy-egy lakásra, hanem hogy bemutassa azokat a historikus trendeket, amelyeket az eladóknak és vevőknek érdemes lehet figyelembe venni döntéseik meghozatalánál. Az elemzésben használt adatok a KSH adataira és az Ingatlan és Befektetés ajánlati ár gyűjtéseire támaszkodnak. Minderrőlbővebben a cikk végén olvashat!)

Négyzetméterárak tekintetében a Hold utcában utoljára 2006-ban találkozott a kereslet a kínálattal, majd ezt követően az ajánlati árak gyors emelkedésnek indultak. Ezt az emelkedő trendet a gyorsan csökkenő tranzakciószám hirtelen letörte. A Hold utcában a tranzakciószám a válsággal rendkívüli mértékben lecsökkent. 2011-ben az ajánlatok átlagára ismét emelkedést mutat.

Lakásárak a Hold utcában* - ezer Ft/m2

Ingatlan adásvételek száma a Hold utcában*

Az V. kerülettel összevetve a Hold utca árai mindig alacsonyabbak voltak, mint a kerületi átlag. Az ajánlati áraknál ugyancsak hasonló trend figyelhető meg, mely alól a 2007-es év a kiugró kivétel.

Hold utca vs. V. kerület – KSH-adatok* - ezer Ft/m2

Hold utca vs. V. kerület – ajánlati árak – ezer Ft/m2

Konkrét példák eladó ingatlanokra a Hold utcában

A Hold utcában az ajánlatok rögzítésének pillanatában a legolcsóbb ajánlati ingatlan négyzetméterár 310-, a legdrágább 800 ezer forint volt.

Konkrét példák kiadó ingatlanokra a Hold utcában

10 ajánlat alapján a súlyozott átlagár kiadó ingatlanok tekintetében négyzetméterenként 2215 forint a Hold utcában. A Hold utcában az ajánlatok rögzítésének pillanatában a legolcsóbb kiadó ajánlati  ingatlan négyzetméterár 1161-, a legdrágább 3900 forint volt.

Az adatok 2011. március közepén rögzítettük

Összefoglalva:

A Hold utca rendkívül jó elhelyezkedése ellenére csendesnek mondható, az árak hirtelen változása elsősorban annak eredménye, hogy viszonylag rövid utcáról van szó, tehát egy-egy tranzakció vagy konkrét ajánlat nagy befolyással lehet az átlagra. A Hold utca ingatlan ajánlatai között már megjelennek a szépen felújított, magas minőségű lakóingatlanok, de azért a befektetők számára is akad lehetőség, hogy felújítás révén jussanak többletértékhez. A környéken már megtörténtek azok az alapvető fejlesztések, melyek egy igen élhető, impozáns környékké teszik a területet. Itt ki kell emelni a Szabadság tér rehabilitációját, illetve néhány tér körüli épület felújítását. Tovább növelheti a környék presztízsét, hogy az amerikai nagykövetség felújítása folyamatban van, illetve előbb-utóbb megkezdődik az egykori MTV-székház megújítása is, amiből valószínűleg irodaház lesz. A Hold utca előnye, hogy itt található a belvárosi vásárcsarnok, számos szálloda és étterem. Normális piaci és gazdasági környezetben a környék presztízse sokat nőhet a mostanihoz képest.

A Hold utca mellett szól:
- kiváló elhelyezkedés
- kiváló közlekedés
- csendes
- magas presztízs

A Hold utca ellen szól:
- sok a rossz beosztású lakás (különnyíló szobák hiánya)
- parkolási nehézségek
- az olcsóbb árú lakások megvásárlói az estek többségében kénytelenek kompromisszumot kötni

Cikkek:
Szabadság téri fejlesztések
Interjú az egykori MTV-székház vevőjével

*KSH-adatok:
A Központi Statisztikai Hivatal utcára és épülettípusokra bontva gyűjti adásvételi szerződések alapján a lakásárakat. Csak az 1/1-es (az ingatlan teljes tulajdonjogát egy személy szerzi meg) adásvételi szerződések kerülnek az adatbázisba és csak azok az utcák vannak kilistázva, ahol legalább 3 ingatlan adásvétel történt az adott évben. Az adatok összesítésének komplexitása miatt az adott év ingatlan statisztikái csak a következő év őszétől érhetők el. A teljes adatbázist az Ingatlan és Befektetés oldalán érhetik el.

Fontos: a lakásárakban az állomány sokszínűsége miatt lehetelen egy olyan átlagot meghatározni - még a megkötött adásvételi szerződések alapján is -, mely meghatározza egy konkrét lakás értékét! Ehhez a konrét lakásra értékbecslést kell készíttetni a szakmai szabályok betartásával, amelyek alapja a helyszíni szemle. Az állomány sokszínűségét az Ingatlan és Befektetés elemzésében is jól mutatja a kínálati árak közti óriási különbség egy utcán belül. Ez vonatkozik a bérleti díjakra és az eladási ajánlati árakra is.

Ingatlan és Befektetés ingatlan ajánlati árak:
Az Ingatlan és Befektetés immár 2004 óta gyűjti a budapesti ingatlan ajánlati árakat. A teljes adatbázist itt érhetik el. Fontos: egyes negyedévekben az ajánlati árak eltérése sokszor egy-egy új fejlesztés piacra lépésének eredménye.