Tim Hulzebos ügyvezető, a Colliers múlt évet értékelő tájékoztatóján elmondta, hogy jobban sikerült 2011 a vártnál, elsősorban az év végi hajrának köszönhetően. Idén újdonság lesz a magyar Colliers-nél az ingatlankezelési üzletág és megkezdték a „zöld” tanácsadási tevékenységet is. Összességében – hasonlóan a tavalyi évhez – az ügyvezető szerint 2012-ben is a finanszírozás hiánya határozza meg a piacot a fejlesztések és a befektetések szempontjából, ezért minden szegmensben a kihasználtság növekedésére lehet számítani.

Balla Ákos, értékelési vezető elmondása szerint új hitelekkel kapcsolatban alig volt tavaly munka, míg a meglévő hitelek mögötti fedezetek és az alapok portfólióinak az értékelése elég elfoglaltságot ad a szakembereknek. A tapasztalatok azt mutatják, hogy az analízis egyre fontosabbá válik az üzletágon belül, hiszen a legtöbb fejlesztő most az előkészítésre koncentrál. A befektetőket egyébként a hozam mellett főleg az érdekli a mostani piaci helyzetben, hogy milyen minőségű az épület, mennyire fenntartható a bérleti díj, milyen a kihasználtság és a bérlői összetétel. A hozam helyett, tehát inkább a készpénztermelő képesség a fontos.

Mazsarof Kata, bérlőképviseleti vezető a tájékoztatón elmondta, hogy az üresedés az új kínálat hiánya miatt lassan csökken az irodapiacon, míg a bérleti díjak kis mértékben, de emelkednek. Ezzel együtt továbbra is egy nagyon erős bérlői piacról lehet beszélni, ahol 4000 négyzetméter egybefüggő terület felett már igen limitált az ajánlatok száma. Fontos ugyanakkor, hogy legalább 50 projekt áll készen arra, hogy a nagyobb bérlőket becserkészve nekiálljanak a kivitelezésnek. A Colliers-nek egyébként jelenleg két nagyobb mandátuma van: egy 6000 négyzetméteres és egy 16 ezer négyzetméteres megbízás. Mint Mazsarof Kata elmondta, a nagyobb bérlők évekre előre gondolkodva kezdik meg a tárgyalásokat, hogy BTS-re tudjanak szerződni kedvező áron.

Csörgő Anita, a Colliers retail üzletágának vezetője kiemelte, hogy a Colliers a highstreet réspiacra koncentrál, ahol piacvezető tudott lenni tavaly. Mint elmondta, új trend, hogy a Váci utcában és az Andrássyn is esni kezdtek a bérleti díjak, a nemzetközi láncok egyre inkább próbálják leszorítani az árakat. Eközben a Colliers kutatásai szerint a legtöbb márka elégedett különösen az Andrássy úttal, ahol legtöbbjük 3-25%-os forgalomnövekedést tudott elérni tavaly. A vásárlók 25-40%-a külföldi. A bezárások mellett jövőre új márkák érkezése és számos bővítés is várható Budapest legelegánsabb vásárló utcájában.

Egy új nyitásról számolt be a Colliers a Róbert Károly körúton, ahol 7000 négyzetméteren, körülbelül 65 üzlettel várja az indulást az első belvárosi outlet center. Az izraeli Metropolitan társaság 70%-os kihasználtság esetén nyitja meg a központot áprilisban.

Szintén új nyitásként említették a békásmegyeri Csibe központot is idén, ami a Csiki-Bege csoporttól került a CIB Bankhoz. A szolgáltató központ nyitása ősszel várható.

Beck Tamás a Colliers ipari ingatlanokért felelős vezetője szerint a tavalyi év a 2010-es másolata volt a piacon és 2012-től sem lehet mást várni. Ez azt jelenti, hogy az árazás rendkívül széles skálán mozog – nincsenek átlagok -, 10 ezer négyzetméter felett kevés a kínálat, kevés az új bérlő (inkább újratárgyalások, átköltözések jellemzik a piacot) és nincs, vagy alig van nagy ügylet. A Colliers egyébként tavaly számos, a magyar piacon jelentősnek számító ügyletet zárt, ezzel 50%-os részesedéssel bír a piacon.

Marcus Hill, a Colliers nemrégiben kinevezett befektetési igazgatója az utolsó negyedévet emelte ki, hiszen a Colliers ekkor zárta a TriGranit-Heitman ügyletet – közösen a JLL-lel – és ebben a negyedévben adták el a Fogarasi úti OBI-t az Erste ingatlanalapjának is. A jövőt illetően Marcus Hill szerint kiszámíthatatlan a magyarországi ügyletérték, ugyanis a befektetők alapvetően bizalmatlanok a magyar piaccal szemben, ezért csak jelentős diszkont és biztos fundamentumok mellett hajlandóak vásárolni. Ezeknél az ingatlanoknál, ugyanakkor a tulajdonosok inkább a kivárást választják… Marcus Hill szerint az EU-IMF megállapodás létrejötte ingatlanbefektetési megítélésünkön is sokat változtathat.