Magyarországra a friss tőkebeáramlás alacsony szinten ragadt meg, az ingatlanpiacon szinte kizárólag a saját használatra épített ingatlanokra korlátozódik. A King Sturge szerint ez annak a következménye, hogy félő, a kormány rövidtávú politikai haszonszerzésre használja fel meghatározó többségét. Az elemzés ennek is tulajdonítja, hogy kútba esett a Millennium I-III. irodaházak értékesítése, illetve a BILK logisztikai központ eladása is lekerült a napirendről érdeklődés hiányában.
(A cikk a hirdetés után folytatódik!)

Eközben a magyar alapok növekvő érdeklődést mutatnak a kiskereskedelmi raktárak iránt, melyből a második, illetve harmadik negyedévben lehetnek ügyletek.

A befektetési piacra firss tőkét vonzhat, hogy egyre több bank vonja saját ingatlanos „különítményének” kezelésébe a felmondott hitelek mögött álló és rosszul teljesítő ingatlanokat. Ilyen pénzintézet a CIB, az Erste és a Raiffeisen.

Fejlesztői oldalról a drága hitelfelvétel, illetve a 40-50%-os önrész akadályozza a befektetéseket. Magyarországon még mindig 2%-kal drágább a finanszírozás, mint például Csehországban vagy Lengyelországban.

A King Sturge elemzése egyetlen konkrét tranzakciót említ az első negyedévben. Már az Ingatlan és Befektetés is utalt rá, hogy a T-csoport első negyedéves eredményeit az ingatlaneladások dobták meg. Most kiderült, hogy az Associated Network nevű magyar magánalap 21 B kategóriás irodát vett meg 19 millió euróért vidéken a T-Com-tól, amely visszabérli az objektumokat.

Idén nem várható, hogy az ingatlanbefektetési volumen számottevően emelkedik Magyarországon, ugyanakkor a King Sturge szerint elértük az ingatlanpiaci ciklus alját, a bérleti díjak emelkedése és a hozamok csökkenése várható hosszabb távon, ami azt jelenti, hogy most megéri kiemelten jó ingatlanokba fektetni.

Táblázatok: