Kratzl Gábor - Évzáró vélemények a lakáspiacról, szakmáról (2010. jan.)

IB, 2010-01-11 00:00:00

- Mit tapasztaltak a piacon ebben az évben? Tényleg olyan rosszul ment az irodáknak, mint ahogy azt sokan titkolják?

Mi úgy érzékeljünk, hogy nagyon nagy bajban van mindenki. Bármit is mondanak a nagyobb hálózatok, vannak kilépések, sok korábbi partner hagyja ott a franchise-okat, még ha az irodát a központ nem is zárja be. Persze a mi tagjainkat is tizedeli a válság, ezt nem tagadjuk.

Akkor csökkent az Origót használó irodák száma?

Összességében nem, hiszen a kilépő tagok helyett, elsősorban a hálózatokból kilépő partnerek jöttek be. Körülbelül 30-an léptek ki és valamivel többen, körülbelül 40-en érkeztek, de egész franchise-oknak is biztosítunk számítástechnikai, adatkezelési hátteret. Sajnos a legtöbb kilépő tagunk nem tudott megmaradni a piacon, majdnem mind bezárt.

A franchise-okat otthagyó irodák stabil partnerek?

Sokan azt hiszik, hogy miután kiszabadulnak a franchise költséges és a lehetőségeket sokszor erősen behatároló korlátai közül, minden megoldódik majd. Főleg manapság, ennél jóval többet kell tenni a sikerért, aminek az eredménye maga az életben maradás. A nagyobb franchise hálózatokhoz tartozó költségeknél lényegesen olcsóbban biztosítunk minimum hasonló tudással rendelkező nyilvántartási rendszert és igény esetén együttműködő hálózatot, de sok más, a franchise hálózatokhoz kötődő szolgáltatást és szabályozást nem nyújtunk.

Ki tűnik sikeresnek ebben a harcban?

Rossz válasznak bizonyult a válságra, amikor egy iroda hirtelen minden költséget levágott és a tartalékokra alapozta jövőjét. Nem a marketing vagy - ne adj isten - egy hatékony adatkezelő rendszer használata mellett szeretnék kardoskodni. Egyszerűen arról van szó, hogy nem lehet minden költséget megszűntetni, ha az iroda ügyleteket akar. Racionalizálni persze lehet és kell is. Úgy látom, azok maradnak meg, akik a képzést - és itt nem az OKJ-ra gondolok - előtérbe helyezik és, akik keményen dolgoznak. Nem sajnálják az időt hirdetéseik hatékonyságának mérésére, a megmaradt ügyfelek magasabb szintű kiszolgálására. Tavasszal még volt forgalom, sokan menekítették pénzüket ingatlanba. Nyáron a nagy pangás után a diákoknak lehetett egy-egy bérlakást elsütni, most pedig az illeték csökkenése miatt jöhetnek be ügyfelek, ha csak előleggel is. Valami mozgás mindig van. A sült galambok persze elfogytak.

Cikk megosztása

Friss cikkek

Amire egy ingatlanosnak szüksége van