Mehrli Péter, a Magyar Ingatlanszövetség elnöke
Nagygyörgy Tibor, a Biggeorge's Holding tulajdonosa
Tóth Csaba, a BIF Csoport vezérigazgatója

…hogy néhány kereskedelmi bank már felfüggesztette a devizahitelezést, de még többen fontolgatják ezt a lépést a tovább terebélyesedő pénzügyi válság nyomán?

Mehrli Péter: Mivel a bankok csak drága forrásokhoz tudnak hozzájutni, vagy még azokhoz sem, érthető, hogy szigorítják a feltételeket. Megpróbálják a forinthitelek felé terelni az ügyfeleket, ám azoknak tudhatóan magasabbak a kamatai. Ez persze nem csupán a hitelfelvétel előtt állókat érinti, hanem az egész piacot, beleértve azokat, akik már hosszabb-rövidebb ideje törlesztik adósságukat. Előfordulhat, hogy a megemelkedett kamatok és az árfolyamváltozás mellett sokan nem tudják fizetni a havi részleteket, a bankok pedig további fedezet bevonását várják majd el. Szélsőséges esetben megtörténhet, hogy az adósok kénytelenek lesznek túladni a fedezetül szolgáló ingatlanon, ami aztán a másodlagos piacon értékesítenek – már ha lesz rá vevő.

Nagygyörgy Tibor: Nagyon bízom benne, hogy a világon és Magyarországon egyaránt születnek olyan megoldások, amelyek megnyugtatják a piacokat. Remélem, hogy a devizahitelezés felfüggesztése csak időleges lesz, s ha a svájci frank alapú konstrukciók nem is, de legalább az euró alapúak hamarosan ismét elérhetők lesznek. Magától értetődik, hogy az adott devizanemnek likvidnek kell lennie ahhoz, hogy swap ügyletek köttessenek. Az nyilvánvaló, hogy az alpesi ország devizájából nincs elég a piacon, de euró rendelkezésre fog állni. Kulcsfontosságú, hogy belátható időn belül sikerüljön stabilizálni a magyar pénzpiacot, s ez esetben nem kell valutaválsággal szembenézni. Ha ugyanis ez utóbbi bekövetkezne, annak beláthatatlan következményei lennének, és nem csupán a lakáspiacon.

Tóth Csaba: Bizonyos tekintetben logikus és várható lépés volt ez. Sok a bankok kintlévősége, és a fedezetek nem feltétlenül annyira megalapozottak, hogy a válság előretörésével is biztosan megállják a helyüket. Érthető, hogy óvatosabbak a bankok, s most át kell írniuk – és persze előzőleg gondolniuk – feltételrendszereiket. Sokkal alaposabban megnézik ezután, kit minősítenek hitelképesnek. Nem hiszem, hogy hosszú távra felfüggesztenék a devizahitelek folyósítását, ez csak átmenetinek ígérkezik, ám ha ismét a folytatás mellett döntenek, az a korábbinál jóval szabályozottabban, szigorúbban történhet majd.

…hogy elkelt a Krisztina Palace: a Codic Hungary projektjét a német Union Investment vagyonkezelési csoporthoz tartozó egyik ingatlanalap vette meg majdnem háromnegyed esztendővel a nyitás előtt?

Mehrli Péter: Azt jelzi ez, hogy a vevő bízik abban, hogy fel tudja majd tölteni az épületet. Ez teljesen érthető, hiszen az értékesítés és a hasznosítás nem feltétlenül ugyanazoktól a jelenségektől terhelt, tehát könnyen lehet, hogy miközben eladni egyre nehezebb lesz az ingatlanokat, a bérbeadás éppen jó időszakát éli majd. Ezt erősítheti, hogy aki nem lesz képes a pénzügyi nehézségek okán vásárlóként megjelenni a piacon, az – ha ingatlanra lesz szüksége – bérlőként lép színre. Ez pedig felélénkítheti a bérleti piacot az irodapiacon és a lakások tekintetében egyaránt.

Nagygyörgy Tibor: Gratulálok a Codic-nak, hogy nyélbe tudta ütni ezt ilyen piaci viszonyok közepette. Meg vagyok győződve arról, hogy a későbbiekben meg fog szaporodni a saját forrásból, hitelfelvétel nélkül finanszírozott tranzakciók száma, ezek fognak előtérbe kerülni. Ez a trend a világpiacon egyébként már az elmúlt időszakban megfigyelhető volt. Magyarországon túlságosan sok ügyletre nem számíthatunk, középtávon pedig a viszonylag alacsony hitelekkel rendelkező befektetőké lesz a pálya.

Tóth Csaba: Örülhet az eladó, hiszen még pont jókor sikerült túladnia projektjén. A következő hónapokban biztosan sokkal nehezebb lesz egy-egy hasonló tranzakciót keresztülvinni, s biztosan nem is nagyon hallunk majd híreket ilyen sikeres üzletkötésekről. Visszafogottabb lesz a piac, kevésbé bátrak lesznek a vevők, megfontoltabban, körültekintőbben döntenek, s ha kétségeik vannak, inkább lemondanak az üzletről. Jókor megtett lépés volt ez, amely mindkét fél számára sikerként könyvelhető el.

…hogy 7 milliárd forintos beruházással fürdő-, wellnessz- és sportközpont építését tervezik a Szabolcs-Szatmár-Bereg megyei Fehérgyarmaton?

Mehrli Péter: Vannak kétségeim egy ilyen beruházás sikerességét illetően, hiszen mondjuk logisztikai vonatkozásban biztató adottságokkal rendelkezik az országnak ez a régiója, de az idegenforgalom kevéssé virágzik errefelé. Mindenképpen átgondolandó, hogy szabad-e belevágni egy ilyen nagyságrendű fejlesztésbe. Számos olyan része van az országnak, ahol a hévizek hasznosítása még nem érte el a lehetséges maximumot, aligha hiszem, hogy ebben a térségben kellene leginkább erre alapozni. Ettől függetlenül lehetséges, hogy van egy speciális igény, amit én nem ismerek.

Nagygyörgy Tibor: A turisztikai fejlesztések kétségkívül nagyon fontosak az ország egészében még a jelenlegi helyzetben is. Ugyanakkor elengedhetetlen, hogy kizárólag életképes beruházások szülessenek, amelyek tudják hozni a várakozásokat. Nem vagyok róla meggyőződve, hogy ez ilyen lesz. Alaposan mérlegelni kell egy döntést megelőzően annak kockázatait, s a magam részéről nem merném állítani, hogy ez esetben kellően biztosított a beruházás megtérülése.

Tóth Csaba: Örvendetes, ha fejlődik ez a térség, hiszen errefelé minden beruházásra szükség van. Amennyiben megfelelő támogatást élvez a projekt, uniós forrásokban sikerült részesülnie vagy más pályázaton nyertek, akkor van esélye a sikerre. Ám külső forrás nélkül biztosan nem tanácsos ekkora fába vágnia fejszéjét a beruházónak, hiszen nagyon kockázatos lehet a projekt. Pláne akkor, ha még hitelt is fel kell venni a finanszírozáshoz.