Az előző félévhez hasonlóan idén sem hagyott alább a budai hullám; Bel-Budán átadták a Laminam „Év fejlesztése 2009” díjat elnyert Residence 1-2. Irodaházakat (15 571 m²), valamint Dél-Budán az Office Garden II. épületét (14 695 m²). A Skanska által fejlesztett Népliget Center második fázisában (15 832 m²) két épület készült el, melyek tovább bővítik a feltörekvő dél-pesti régió kínálatát. A Váci úti irodafolyosó szintén két új épülettel gazdagodott; a Madarász Irodapark II. ütemében 17 000 négyzetmétert adtak át, valamint jogerős használatbavételi engedélyt kapott a GTC Metro Irodaház is (14 100 m²), mely a Budapest Bank és leányvállalatai új székházaként szolgál 2010 júliusától.

A Krisztina Palace (17 440 m²) és az Eiffel Square Irodaház (17 492 m²) is megszerezte érvényes használatbavételi engedélyét ebben a félévben, így hivatalosan is a modern bériroda állomány részeivé váltak.

A második félévben a kisebb irodaházak átadása lesz soron:

2011-12-re azonban már várható néhány különlegesebb fejlesztés elkészülése. Az SCD Group beruházásában egy új, zöld koncepciójú, „kitűnő” BREEAM minősítésre pályázó irodaház, az Officium (13 000 m²) hozhat újdonságot az irodapiacra, melynek átadását 2011 első negyedévére tervezik a volt Hűvösvölgyi Laktanya területén megvalósuló Akadémia Parkban.

Az Immorent első magyarországi irodafejlesztése, a kispesti Laurus Irodaházak (15 000 m²) átadása 2011 nyarára várható, a három különálló épület egyharmada pedig már bérlőre talált.

Már több mint egy éve épül a nagyszabású Tópark (GLA iroda: 75 312 m²) multifunkcionális beruházás első irodafejlesztési üteme.

Előreláthatólag 2012-13 sem telik majd eseménytelenül, hiszen több tőkeerős fejlesztő is bejelentette idén, hogy a válság ellenére beindítja eddig félretett projektjeit: A Skanska új zöld irodaház fejlesztésbe kezd év végén a Lőportár utca-Kassák Lajos utca sarkán, a Green House (17 500 m²) 2012 első félévére készülhet el. Szintén zöld technológiák alkalmazásával a WING fejlesztésében jövőre indulhat a Millenniumi Városközpont folytatásának szánt Duna Passage multifunkciós városközpont beruházás, melynek keretében 2021-ig – lakó- és kereskedelmi funkciók mellett – mintegy 135 000 m² iroda létesül, a Foster+Partners építésziroda tervezésében.

A bérlői aktivitás közel megegyezett az előző féléves volumennel, összesen 111 182 négyzetméterre kötöttek bérleti szerződést. A tranzakciók 41,5%-át a szerződéshosszabbítások tették ki, az új szerződések az 53,5%-át, míg a fennmaradó 5% az előszerződések és a területbővítések között oszlott meg.

A szerződések 82,5%-át a jobb minőségű, A kategóriás irodaházakra kötötték, míg a B kategória részesedése a tranzakciókból csupán 17,5%-os volt.

A félév legnagyobb méretű új szerződéskötése az Ericsson nevéhez köthető, mely a Népliget Center II. fázisába költözött be, 6300 négyzetméterre. A dobogó második fokát a KCI Hungary Kft. orvosi műszereket gyártó cég új szolgáltató központja (SSC) foglalta el, mely a Capital Square irodaházban vett bérbe 2434 négyzetmétert. További kiemelkedő nagyságú tranzakciók közül négyet kötöttek Dél-Budán, ebből kettőt a BudaWest Irodaházban: Az Infoparkból átköltöző Nissan 1600 négyzetméterre költözött be, míg 1900 négyzetmétert a Montana IT cég foglalt el. Az Oracle szintén a budai Infoparkból a túlpartra, a Millennium Towers II.-be költözött, 1888 négyzetméterre.

A szerződéshosszabbítások közül a legjelentősebb az SAP újrakötése volt a Graphisoft Parkban, ahol 8500 négyzetmétert bérelt. Említésre méltó volt még 2 Váci úti üzletkötés, az Ernst & Young hosszabbítása a West End Business Centerben (5868 m²), valamint az Unilever szerződésújítása, és egyben terület csökkentése a Dunapart Business Park I.-ben. A CEMEX szolgáltatóközpontja a Víziváros Office Center-ben írt újra alá, ahol 3476 négyzetmétert bérelt.

Az irodaterületek kihasználatlansága tovább emelkedett, elérte a 26,1%-ot.

Az egyes alpiacok egyedi üresedési rangsora nem változott, továbbra is a Váci úti Irodafolyosón a legalacsonyabb, 19,25%, míg a Perifériában a legmagasabb, 40,54%.

A Váci folyosó irodaépületeinek mintegy fele 90%, vagy e feletti feltöltöttséggel rendelkezik, míg 12 százalékukban, jellemzően az alacsonyabb műszaki felszereltségű, B kategóriás épületekben az üresedés magasabb, mint 50%-os.

Az Agglomeráció magas kihasználatlansági mutatója legfőképpen azzal magyarázható, hogy az üzleti parkok épületeinek 15%-a maximálisan fel van töltve bérlővel, míg a fennmaradó,
85% teljesen üresen áll.

Stagnálás figyelhető meg a bérleti díjak alakulásában is, e tekintetben – az Eston tanácsadói szerint – csak a következő év hozhat némi változást. A bérlők egy része felismerte, hogy a bérleti díjak lassan elérik a piac alját, ezért 2012-13-es költözési tendereiket már most meghirdették. Ezeken a tendereken jellemzően nem az új, vagy építés alatt lévő, hanem a már meglévő épületek indulnak el, és rugalmas tulajdonosaik, bérleti kondícióik miatt esélyük is ezeknek a legnagyobb.