A legfontosabb feltétel, hogy az adós családban élje legalább két gyermekkel és a házas-, illetve élettársak legalább egyike szociálisan rászoruló legyen. Alapfeltétel, hogy az adós bejelentett címe már 2011. szeptember 28-tól a szóban forgó lakás legyen. Olyan adósnak nem veszik meg a lakását, akinek a hitel mögött több ingatlan is fedezetként szolgál. Budapesten és a megyei jogú városokban a lakások forgalmi értéke nem lehetett több a hitelfelvétel időpontjában, mint 15-, egyéb településeken 10 millió forintnál. Ehhez képest a kölcsön összege maximum a forgalmi érték 80%-a. Fontos, hogy nem számíthat segítségre, aki 2009. december 30-a után vett fel hitelt.

Lássuk, hogy mire számíthat, aki megfelel az összes feltételnek és a bank kényszerértékesítésre, azaz árverésre jelölte az ingatlant:
Körülbelül 3-4 hónap papírmunka, míg az egykori adós-tulajdonos bérlővé válik. A bérleti díjat úgy állapítja meg az Eszközkezelő vagy az önkormányzat, hogy az tekintettel lesz a bentlakók anyagi helyzetére. A bentlakók szempontjából részletkérdésnek tekinthető, hogy az Eszközkezelő ingyen átadhatja az önkormányzatoknak az ilyen lakásokat. Miután a volt tulaj bérlővé válik minimum félévet kell várnia, míg visszavásárolhatja lakását. A vételár alapja lehet a valós forgalmi érték, melyből levonják a korábbi hitel összes tőketörlesztését, valamint az önrészt, vagy az Eszközkezelő kamattal növelt korábbi költségei. A végső vételár a magasabb érték lesz. Fontos, hogy a bérlővé vált korábbi tulaj csak 2 évig élhet a visszavásárlás lehetőségével.

Jövőre a Nemzeti Eszközkezelő 3 milliárd forintból gazdálkodik, mely az ellenzék szerint kevés, hiszen ebből csak 1500-2000 lakást lehet megvenni. Idén az első félévben ugyanakkor csak 120 kilakoltatás történt Magyarországon. Ezzel együtt könnyen elképzelhető, hogy a bankok épp a Nemzeti Eszközkezelőre várnak, hiszen az állami forrásból működő szervezet bármilyen kisebb ingatlanért fizetni fog, még ha az a piacon egyébként eladhatatlan is.

Budapesten és a megyei jogú városokban a Nemzeti Eszközkezelő a forgalmi érték 55-, egyéb városokban 50-, más településeken pedig a 35%-át fizeti ki a pénzintézeteknek.

A bérleti díjak megállapításáról szóló rendeletet a kormány még nem alkotta meg.