Elérte mélypontját a fővárosi irodapiac

A kapacitás-kihasználtsági mutató 2011. negyedik negyedévében a pesti oldalon mindkét vizsgált szegmensben emelkedett, míg a budai oldalon lényegében stagnált. Ebből a szempontból úgy tűnik, hogy a mélypontot a fővárosi irodapiac már maga mögött hagyta. Kelet-Magyarországon az októberi 70%-os kihasználtság 65%-ra, Nyugat-Magyarországon az egy negyedévvel ezelőtti 68%-os mutató 64%-ra csökkent. Vidéken még nem biztos, hogy elértük a mélypontot.

Zuhanás az üzlethelyiségek piacán

A kiskereskedelmi forgalom 2011-ben a GKI becslése szerint stagnált, 2012-ben pedig további szűkülés várható. A fejlesztési elképzeléseket a plázastop parkoló-pályára tette, s ez leginkább a diszkontok terjeszkedését akadályozhatja.

A válaszadók vidéken változatlan, a fővárosi agglomerációban valamelyest romló piaci helyzetre számítanak a következő egy esztendőben. A GKI üzlethelyiség-piaci indexe – az októberi 13 pontos esés után – a jelen felmérés során újabb 7 pontot csökkent.

Semmi sem mozdul a logisztikában

A logisztikai ingatlanpiacon a fejlesztések 2011-ben csaknem teljesen leálltak. Bár a bérlői aktivitás nincs padlón, a fejlesztők mégsem éreznek késztetést új beruházásokra. Magyarország egyik legfontosabb versenyelőnye központi fekvése. Ennek az előnynek a további kihasználása a közeljövőben tolódni látszik. A válaszadó ingatlanos cégek a nyugati régióban erősen romló, a fővárosban kissé javuló piaci helyzetre számítanak. A fővárosi raktárpiaci kilátásokat egyetlen számba sűrítő GKI-index 2011 októberében nagyot esett (az index értéke 14 pontot esett), a jelen felmérés során ebből a veszteségből csaknem 6 pontot „visszanyert”.

Túlkínálat az építési telkeknél

A telekpiac közeljövőjére vonatkozó várakozások 2011 októberében jelentősen romlottak. A jelen megkérdezés során e várakozások – országos szinten – nem változtak az egy negyedévvel ezelőttihez képest. A következő 12 hónapban csak Budapesten várható a túlkínálat némi csökkenése.

Kis javulás a lakáspiacon

A magyarországi lakáspiac megítélése 2012 januárjában – vélhetően a végtörlesztés okozta piaci élénkülés miatt – kissé javult az egy negyedévvel korábbihoz képest. Ennek mértéke azonban nem túlságosan jelentős, a változások sokszor hibahatáron belüliek vagy azt csak icipicit meghaladók.

A végtörlesztés lehetőségének bevezetése tehát a forgalom élénkítésén keresztül kifejtett némi pozitív hatást. E téren azonban a területi különbségek jelentősek.

Budapesten a panellakásokra, a családi házakra és a pesti zöldövezetre vonatkozó értékelés javult valamelyest, a többi területen a lakások piaci helyzetének megítélése lényegében változatlan. Kelet-Magyarországon némileg enyhült a túlkínálat mértéke, míg Nyugat-Magyarországon lényegében változatlan a helyzet.

A válaszadó ingatlanfejlesztő és - forgalmazó vállalkozások a következő 12 hónapban a maihoz képest a fővárosban enyhe további javulást várnak. Nyugat-Magyarországon némi romlás, a keleti országrészben lényegében változatlan helyzet valószínű. A jövőre vonatkozó várakozások esetében is viszonylag kicsik a változások az előző felméréshez képest. A budapesti lakáspiacot jellemző GKI-index értéke 2011 októberében 4 pontot esett, a jelen felmérés során 3 pontot emelkedett. A 2012. januári indexérték az egy évvel korábbinál valamivel borúlátóbb lakáspiaci kilátásokat tükröz.

A lakossági várakozások mind a vásárlás és építés, mind a felújítások és korszerűsítések tekintetében újabb mélypontonra kerültek.