2012. május 22., kedd - Júlia, Rita
Új társasági formában működhetnek az ingatlanhasznosító és fejlesztő vállalkozások
Az origo.hu értesülései szerint a Nemzetgazdasági Minisztériumban már dolgoznak azon a jogszabályon, ami egy új cég-, avagy társasági formát vezetne be hazánkban kifejezetten az ingatlanok hasznosításával, fejlesztésével foglalkozó vállalkozásokra szabva. Ez a külföldön már több helyütt létező, de Európában még meglehetősen ritka REIT, azaz Real Estate Investment Trust. A kormány azt várja az új ingatlantársulási formától, hogy az offshore ingatlanos cégeket visszahozza az országba és új befektetéseket is generáljon. Különösen tőlünk nyugatra az ingatlannal foglalkozó jelentősebb vállalkozások nagy része ezt a társasági formát választja, így mindenképp üdvözlendő a magyarországi bevezetés.
A REIT tulajdonképpen egy olyan ingatlanalap, melyben a tulajdonosok részvényesek, akárcsak más társaságoknál, ugyanakkor a REIT által realizált jövedelem csak a részvénytulajdonosok szintjén adózna osztalék- és árfolyamnyereség-adó formájában. Tehát például, ha egy cég vásárol részvényeket, akkor annak nincs adózási kötelezettsége a REIT által termelt jövedelemből. A REIT-ek a tőzsdén is jegyezhetőek sokkal rugalmasabb ingatlanbefektetési megoldást nyújtva, mint egy hagyományos alap.
Nemzetközileg elfogadott definíció szerint vezetnék be itthon is a REIT fogalmát. Ennek lényegi eleme, hogy a cég bevételeinek 90%-a az ingatlanhasznosításból és fejlesztésből származzon. A minisztériumi koncepció szerint a REIT-ek lehetnének a bérlakásépítési program kivitelezői is. Az origo értesülései szerint egy REIT alapításhoz 10 milliárd forint értékű ingatlant kéne egy társaság alá szervezni…
A minisztérium felhívja a figyelmet, hogy a REIT-ek köré egy egész iparág épülhetne jó befektetési lehetőséget nyújtva a magyar és külföldi intézményi és magánbefektetőknek, egyszersmind exit lehetőséget is biztosítva az ingatlanfejlesztők számára.
Egyelőre még arról nincs szó, hogy a REIT-et itthon is megfejeljék az úgynevezett UPREIT társasági formával (Umbrella Partnership Real Estate Investment Trust), ami lehetővé teszi, hogy az ingatlantulajdonosok adómentesen konvertálják ingatlanjaikat részvényekké. Ezzel a megoldással az egyelőre offshore cégek tulajdonában lévő jelentős forgalmi értékkel bíró ingatlanok sokkal gyorsabban áramolnának a magyar REIT-ekbe.
