2012. május 24., csütörtök - Eszter
Gyermekbarát társadalom: állami védelem jár a játszótéri zsivajnak
2011-02-17 13:13:00
Gyermekbarát törvényváltoztatásra nyújtott be javaslatot a német kormány aminek alapján a jövőben nem lehetne panaszt emelni az óvodák, napközi otthonok és játszóterek "keltette" zaj ellen. A kormány a szövetségi káros környezeti behatás elleni védelemről szóló törvény megváltoztatásával a gyermekbarát társadalom kiépítését igyekszik előmozdítani. A törvény ugyanakkor nem terjesztené ki hatását a gyermekek "privát lármázására", a lakóházak...
Nem drágultak a hitelek a PSZÁF szerint
2011-02-14 12:09:00
Összességében nem voltak a fogyasztók széles körét érintő, kiemelkedő mértékű, trendszerű ármozgások 2010 második felében – derül ki a PSZÁF legfrissebb, a lakosságnak nyújtott pénzügyi szolgáltatások piacát vizsgáló elemzéséből .
Új szabályozás az ingatlanok bérbeadásánál
2011-02-07 12:28:00
Az év elejétől új szabályozás vonatkozik az ingatlanok bérbeadásából származó jövedelem adózására. A bérbeadó köteles számlát vagy nyugtát kiállítani, még akkor is, ha nem rendelkezik adószámmal.
A 2011-es év újdonsága, hogy a magánszemélynek az ingatlan bérbeadásából származó jövedelme után – amennyiben nem egyéni vállalkozóként folytatja e tevékenységet – minden esetben az összevont adóalapja részeként, az önálló tevékenységből...
Lakásbérlet, ingatlan és szálláshely bérbeadása – adószabályok 2011
2011-01-25 06:15:00
Korábban már beszámoltunk az új, ingatlankiadást érintő szabályok fontosabb részeiről. Most az Adóhivatal, új nevén Nemzeti Adó- és Vámhivatal (NAV) tájékoztatóját ismertetjük, melyben a szálláshely-szolgáltatási tevékenység (nem egyéni vállalkozó) szabályai is megtalálhatóak.
Több jogot kaptak a társasházi lakóközösségek
2011-01-04 07:07:00
Hatályba lépett a társasházakról szóló törvény módosításainak túlnyomó többsége. Háromhavi tartozásnál már jelzálog jegyezhető be a külön tulajdonra; A nem lakás céljára hasznosított külön tulajdon hasznosítását a közösség egyes esetekben korlátozhatja; Egyes társasházaknál a költségvetés elkészítéséhez úgynevezett gazdasági ellenőrzést segítő személyt kell igénybe venni.
Építésügy a fővárosi és megyei kormányhivatalokban
2010-12-27 07:06:00
A kormány a 288/2010. (XII. 21.) rendeletben határozta meg a fővárosi és megyei kormányhivatalok feladatait, valamint külön rendeletben az új, nem munkanapokra, hanem napokra szóló határidőket.
Adószabályok és lakásbérlet 2011
2010-11-22 16:21:00
Jövőre már csak az összevont jövedelem részeként jelenhet meg a bérbeadás bevétele, annak adózását előzetesen átgondolva, a lehetőségek mérlegelésével komoly adminisztrációtól szabadulunk meg, vagy éppen bizonyos adminisztrációs terheket felvállalva csökkenteni tudjuk az adókötelezettséget, javítva a bérbe adott ingatlan megtérülési rátáját – áll az RSM DTM közleményében.
Lakástakarékpénztári módosítások az Országgyűlés előtt
2010-11-12 00:00:00
Ahogy azt korábban megírtuk, jövőre az LTP szabályozási környezet megváltoztatásával akarja letenni a kormány a lakáspiaci élénkülés alapjait. Ehhez be is nyújtották a szükséges módosításokat.
Kihúzzák a lakástakarékok méregfogát
2010-10-28 00:00:00
Habár konkrét törvényjavaslatot még nem látunk, a miniszterelnök hétfői bejelentése szerint a támogatási összeg emelésén kívül a takarékpénztárak megkapják, amit akartak.
Illetékszabályok korrekciója 2011 (öröklés, illetékmentesség, lízing, építési telek)
2010-10-18 00:00:00
A NGM módosító adócsomagja érinti az öröklési illeték eltörlésével kapcsolatos részletszabályokat, egyszerűsíti az illetékmentesség igazolását szervezetek számára, illetve engedményt tesz a lakóházépítésre nyitva álló határidőhöz kötött illetékmentességet illetően, valamint a zárt végű lízing ingatlan-nyilvántartási szabályait is rendezi.
Viszlát, offshore!
2010-09-08 00:00:00
Az ingatlanfejlesztőket és befektetőket is érintik az offshore cégekre vonatkozó változások. Jövőre a külföldi magánszemélyek és társaságok részére kifizetett kamat, jogdíj és különböző szolgáltatási díjak forrásadóztatását újból bevezetik (30%).
Jelzálog stop
2010-05-03 00:00:00
Az Alkotmánybíróság megsemmisítette azt a jogszabályt, amely az építési vállalkozóknak lehetővé tette volna, hogy jelzálogot jegyezzenek be a nem fizető megrendelők ingatlanára a díjkövetelése erejéig.
Új árverési szabályok
2010-05-03 00:00:00
Csak a PSZÁF által ellenőrzött pénzügyi szervezetek árverezhetnek el ingatlant és lakóingatlanok elárverezésére kizárólag az adóhatóság hivatalos internetes honlapjához kapcsolódó Elektronikus Árverési Felületen keresztül lehetséges áprilistól.
Kiteljesedett a fedezetkezelő intézménye
2010-05-03 00:00:00
A tavalyi év második felében elfogadott új építőipari jogszabályokat bemutató sorozatunk utolsó, talán legérdekesebb részéhez érkeztünk. Az 191/2009. (IX. 15.) kormányrendelet szabályozza a sokat kritizált fedezetkezelő kérdését, mely intézmény az április 1-e után megkezdetett egyes magánépítkezések esetén is hatályossá vált. Mivel még mindig nagy elégedetlenség övezi az új intézményt, könnyen elképzelhető, hogy újabb módosítások lesznek,...
Integrált építésügyi eljárás
2010-04-01 00:00:00
A tavalyi év második felében hatályba lépett új építésügyi rendeletek közül ehavi számunkban az építési beruházások megvalósításához szükséges eljárások integrált intézésének részletes szabályairól és a közreműködő hatóságok kijelöléséről szóló 194/2009. (IX. 15.) kormányrendeletet mutatjuk be, melyet a honvédelmi és katonai célú építési tevékenységek megvalósításához szükséges engedélyezések során, valamint a nemzetgazdasági...
Az építésügyi hatósági eljárások és az építésügyi hatósági ellenőrzés
2010-03-23 00:00:00
A tavalyi év második felében hatályba lépett új építésügyi rendeletek közül ehavi számunkban az építésügyi hatósági eljárásokról és az építésügyi hatósági ellenőrzésről szóló 193/2009. (IX. 15.) kormányrendeletet mutatjuk be, melyet az október 1-jét követően indult vagy megismételt eljárásokban kell alkalmazni. A rendelethez szorosan kapcsolódik az építésügyi hatósági eljárásokról, valamint a telekalakítási és az építészeti-műszaki...
Építésügyi szakmagyakorlás
2010-02-17 00:00:00
Az egyes építésügyi szakmagyakorlási tevékenységekről szóló 192/2009. (IX. 15.) kormányrendelet részleteit mutatjuk be az új, a tavalyi év második felében hatályba lépett új jogszabályok közül. Az építésügyi szakmagyakorlási tevékenységekről szóló jogszabály tavaly, október 1-jén lépett hatályba.
Bezártak egy kiskaput
2009-12-03 00:00:00
Az adótörvények ismételt módosításával jövőre már nemcsak az ingatlanok és az ingatlannal rendelkező társaságok adásvétele lesz illetékköteles, de az ingatlant tulajdonló társaságokban tulajdonnal rendelkező vállalatok üzletrészeinek értékesítésekor is vagyonátruházási illetéket kell leróni. Kérdés, hogy mi történik, ha még egy társaságot közbe iktatnak az adásvételnél?
A lány meg a ház meg a mostoha
2009-12-03 00:00:00
Ehavi tanmesénk az elfeledett tulajdonról, elbirtoklásról, ármánykodásról és az ebből következő bonyodalmakról szól. Okuljunk belőle!
Alig érinti a szakmát az új Ptk.
2009-11-06 00:00:00
A Házszabály előírásainak nem megfelelően született az új Polgári törvénykönyv, amely számos szerkesztési és tartalmi hibát tartalmaz – véli Sólyom László, Köztársasági Elnök, ezért nem írta alá az Országgyűlés által elfogadott törvényt.
Legyorsulták az Alkotmánybíróságot
2009-11-06 00:00:00
A szakma értetlenkedve fogadta, hogy az Alkotmánybíróság (AB) 2009. szeptember 25-i határozatával megsemmisítette az építésügyi hatósági eljárásokról, valamint a telekalakítási és az építészeti-műszaki dokumentációk tartalmáról szóló 37/2007. (XII. 13.) ÖTM rendelet II. fejezetét 2010. június 30. napjával.
Ingatlanközvetítők megbízási szerződése: Mit lehet és mit nem?
2009-11-06 00:00:00
Kevés olyan tapasztalt ingatlanközvetítő van a szakmában, akinek ne lett volna már problémája a közvetítői jutalék kifizetése körül. Sokszor a tulajdonosok mindent bevetnek, hogy megússzák az átlagban 3 százalékos díj megfizetését annak ellenére, hogy a körültekintő közvetítővel megbízási szerződést kötöttek. Lássuk, mit lehet rögzíteni egy ilyen szerződésben és milyen ítéletre számíthat egy szakember, ha bíróságra kerül egy adott ügy....
Megemelt nyugdíjjárulékkal tompiítják az adócsökkentést
2009-11-06 00:00:00
A biztosítottak és a nyugdíjas vállalkozók által fizetendő nyugdíjjárulékot 9,5 százalékról 10 százalékra emelné a kormány 2011-ben.
Vagyonadó az Alkotmánybíróság előtt
2009-10-07 00:00:00
Több beadvány is érkezett az Alkotmánybírósághoz a vagyonadó lakóingatlanokat és üdülőket érintő részének felülvizsgálatára. Az adózók számára a legfontosabb kérdés, hogy vajon az alkotmánybírák mikor veszik napirendre a kérdést.
Megjött a fedezetkezelő
2009-10-07 00:00:00
Elfogadta az Országgyűlés a második építőipari gyorsító csomagot, melynek rendelkezései októbertől, illetve januártól lépnek hatályba. A kormány már meg is tárgyalta és elfogadta a csomag részletszabályait tartalmazó rendeleteket, amelyek egyszerűsítik az építési engedélyezést, illetve maghatározzák a fedezetkezelő személyét és díját.
Sólyom nem enged ügyészt a társasházakba
2009-09-08 00:00:00
Sólyom László megfontolásra visszaküldte az Országgyűlésnek a társasházi törvény módosítását tartalmazó jogszabályt.
Végre minden szinten csökken az illeték
2009-09-08 00:00:00
Jövőre a lakóingatlan forgalmi értékének első 4 millió forintja után nem 6-, hanem 4 százalék lesz az illeték mértéke, az egyéb ingatlanok vásárlása után fizetendő illeték pedig a jelenlegi 10 százalékról 4 százalékra csökken. Ezzel párhuzamosan ugyanakkor megszűnik az a lehetőség, hogy cégen keresztül lehessen befektetési ingatlant venni illeték megfizetése nélkül. Az építési telkek a válság miatt további illetékmentességben részesülhetnek.
Jövőre jön az ingatlanadó
2009-09-08 00:00:00
Ha nem is hosszú időre – legalábbis, ha hihetünk még a politikusok ígéreteinek -, de meg kell barátkoznunk jövőre az ingatlanadóval, melyet a vagyonadóba csomagolt a kormányzat. Mivel légijárműből alig akad, a hajósok gyorsan sportegyesületekbe tömörülnek, a jobb autókon pedig szinte kivétel nélkül külföldi rendszám van (meg persze azért is, mert egy ingatlanszakmai lapot tart a kezében), boncolgassuk az évi 50 milliárddal kecsegtető ingatlanadót.
Jövőre változhat az illeték
2009-08-09 00:00:00
A 2001-től hatályba lépő adóváltozásokkal a már több, mint évtizedes illetékmértékeket is változnak. A visszterhes vagyonátruházási illeték általános mértéke 10 százalékról 4 százalékra csökken, ha azonban az illetékalap az 1 milliárd forintot meghaladja, az e feletti rész után az illeték mértéke 2 százalék, de ingatlanonként legfeljebb 200 millió forint.
Új lakások áfája
2009-08-09 00:00:00
A júliusban hatályba lépő áfatörvény-módosítás - amely a forgalmi adó kulcsát 20-ról 25 százalékra emeli - tízezer leszerződött lakásvásárlót érint hátrányosan azzal, hogy megdrágul az otthonuk.
Minden ingatlanhitelnél segít az állam
2009-08-09 00:00:00
Kiterjesztette az Országgyűlés a lakáshitelesek megsegítéséről szóló 2009. IV. törvényt minden jelzáloghitellel rendelkező adósra, ugyanakkor a márciusban elfogadott garanciavállalás mértéke némileg csökken. Szintén fontos változás, hogy az önkormányzatoknak elővásárlási jogot biztosít a törvény, de csak abban az esetben, ha pénzkövetelés behajtása miatt kerül sor árverésre.
Bontócska
2009-08-09 00:00:00
Egyszer volt, hol nem volt, volt egyszer egy ember meg egy asszony és nekik egy igen szép lyányuk. Mikor a lyány felcseperedett, az ember úgy gondolta, vesz neki egy lakást. Elővette a pénzt a ládafiából, de az nem volt elég. Törte a fejét, mitévő legyen, míg nem eszébe jutott valami. A szomszéd városkában van egy híres bank…
Jön a biztos kéz és felforgatja az építőipart
2009-06-11 00:00:00
Január elsejétől vezetnék be Magyarországon a már Ausztriában is jól bevált biztos kéz intézményét, melynek célja, hogy eltűnjön az építőipar egyik legnagyobb betegsége, a lánctartozás. Az intézkedésnek egyéb hozadéka is van: egyrészt a nagy építőipari cégek sok tekintetben külső pénzügyi kontroll alá kerülnek, másrészt pedig a szerződésben meghatározott ütemek szerint a generálkivitelezőnek kell előfinanszíroznia a fejlesztéseket.
Újabb gyorsító csomag
2009-06-11 00:00:00
A tavaly és idén hatályba lépett intézkedéscsomag után újabb gyorsító csomagot kap az építőipar.
Árverés magánvállalkozásban
2009-05-12 00:00:00
Sok hirdetésben jelenik meg mostanában az árverés szó. Ezek mögött legtöbbször olyan cégek állnak, melyek a bankoktól kapnak megbízást az értékesítésre.
Vételi jog és az olcsó lakások
2009-05-12 00:00:00
Előző számunkban, amikor a végrehajtás menetét ismertettük, külön felhívtuk olvasóink figyelmét, hogy a bedőlő hitelek túlnyomó részében a bankok nem a hosszadalmas végrehajtási eljárással, hanem a vételi jog gyakorlásával fogják elvenni az ingatlanokat azoktól, akik nem tudják fizetni hitelüket. Lássuk, miképp lehet gyakorolni a vételi jogot és az így elvett lakások hogyan kerülhetnek új tulajdonoshoz. A téma feldolgozásában ismét a dr. Hidasi és...
Nem helyettesíthetők: aláírási címpéldány és aláírásminta
2009-04-13 00:00:00
Mi különbözteti meg az aláírási címpéldányt az aláírás-mintától? Mire jogosít, és mit tanúsít? Hol használható fel?
És megjelenik a végrehajtó…
2009-04-13 00:00:00
Egyre több hír szól arról, hogy a munkahelyek elvesztése és a forint árfolyamának gyengülése miatt sokan nem tudják fizetni lakáshitelüket, bedőlnek a kölcsönök és otthonok úsznak el. De hogyan is zajlik le mindez pontosan? A lakáshitel törlesztésének nemfizetése után mi következik? Dr. Horváth Gyula ügyvéd, a Dr. Hidasi és Társai Ügyvédi Iroda tagja volt segítségünkre.
Átalakulnak az ingatlanalapok
2009-03-15 00:00:00
Zárt végűvé alakul a Raiffeisen és a Macrogamma ingatlanalap. Mindkét alap esetében a futamidő négy évre fog szólni.
Felfüggesztik a mederkijelölést
2009-03-15 00:00:00
A sok panasz miatt az idei év végéig felfüggesztik és felülvizsgálják a hullámtérbe épült ingatlanok "nagyvízi mederként" történő bejegyzését a környezetvédelmi, természetvédelmi és vízügyi felügyelőségek.
Esti mese a ”tiszta” tulajdoni lapról
2009-03-15 00:00:00
A következő jogmese legyen tanulság mindenki számára, aki eddig azt hitte: ha a földhivatalban bízva, az ott bejegyzett tulajdonostól vásárol házat, nyugodt lehet afelől, hogy őt már semmilyen meglepetés nem érheti. Történetünk nem mindennapos eset, de megtörténhet bárkivel.
Jogcímbiztosítás ingatlan beruházásokhoz
2009-03-15 00:00:00
Magyarországon többek közt a jogszabályok hiányossága, a hatósági és bírósági eljárások elhúzódása, az előírások pontatlan követése számos jogi kockázatot rejthet különösen az ingatlanfejlesztőknek, illetve közvetve az őket finanszírozó bankoknak. Az ilyen típusú kockázatok csökkentésében nyújthat segítséget a tulajdonjog- és jelzálogjog-biztosítás.
Kerekasztal: az OTÉK-tól a panelprogramig
2008-10-16 00:00:00
Szakmai pódiumbeszélgetésre is sor került a Lakásvásár első napján. A résztvevők: Csider László főosztályvezető (Önkormányzati Minisztérium) és dr. Bedő Katalin főosztályvezető-helyettes (Nemzeti Fejlesztési és Gazdasági Minisztérium). Sok praktikus témában sok mindent megtudhattak meg az érdeklődők, többek között szóba kerültek az adó- és illetékszabályok, illetve az építési engedélyeztetés újításai is.
