A KSH legfrissebb lakásépítési statisztikái meglehetősen borús képet festenek az újépítésű lakáspiac helyzetéről. 2012 első negyedévében 2.444 lakást adtak át az egész országban, ebből csupán 453 lakás épült Budapesten. Az Otthon Centrum felmérése alapján az év első három hónapjában a fővárosban ehhez nagyjából 500 újlakás vásárlás társult. Kevésbé sötét a kép a használtlakás piacon, ahol – bár az évkezdés növekedéssel indult – az...

20 százalékkal több tranzakció idén január-március időszakban, mint az egy évvel korábbi időszakban. Átlagban 18 százalékos túlárazottság jellemzi a családi házak szegmensét az első negyedévben, míg az országos átlag a teljes használt lakóingatlanok piacán tizenhárom százalék. A fővárosban a használt téglalakások közül a 10 milliós ingatlanok voltak a legkeresettebbek az első negyedévben, a téglaépítésű házak közül Pest megyében a 16...

Déry Attila, az Otthon Centrum vezető elemzője: A 12.600 újépítésű lakás 2011-ben történelmi mélypont, bár az eddigi trendek alapján sajnos nem meglepő ez az adat.

A válság évei alatt elfeleződött az adásvételek száma, tíz-tizenöt százalékkal csökkentek az árak, de nem csak ez jelezte, hogy baj van az ingatlanpiacon. Míg 2007-ben Budapesten a piacképes, használt, téglalakások átlagosan valamivel több, mint két hónap alatt gazdát cseréltek, 2011-ben ehhez már négy hónapra volt szükség. A leghosszabb időt a családi házak értékesítésére kell szánni, átlagosan hat-hét hónapot, leggyorsabban pedig a panellakások...

Január 30-ával lezárult a végtörlesztési lehetőség azon ingatlantulajdonosok számára is, akik az ehhez szükséges tőkét az ingatlanuk eladásából teremtették elő. A jelentős árcsökkenés ugyan elmaradt, de több vevő juthatott kedvezményes áron lakáshoz. A vevők szinte minden szegmensben válogathattak a végtörlesztés miatt eladó ingatlanokból, az árakra gyakorolt hatás azonban területenként eltérő: a fővárosban átlagosan hat százalékkal alacsonyabban...

A csökkenés ugyan nem volt olyan mértékű, mint amikor a „békeidőkhöz” képest először zsugorodott a lakáspiac három évvel ezelőtt, tavaly mégis kevesebb lakástranzakciót regisztráltak, mint 2010-ben. Az idei év első néhány napja azonban reményre ad okot: január első hete a megszokottnál aktívabb vevői érdeklődést hozott a lakóingatlan piacon, ami mögött főleg a végtörlesztés, és a gazdasági események miatt a vagyonuknak biztos helyet keresők...

Lassan másfél éve nincs megnyugtató javaslat a devizahitelesek terheinek csökkentésére. Az Otthon Centrum elemzése szerint öt évvel ezelőtt a kedvezőbb törlesztőrészletek miatt valóban jobb volt a devizahitel. Mára azonban megfordult a helyzet. Az elemzés arra is rávilágít, a fordulat a lakásbérleti díjak szempontjából viszont kedvező lehet. (Az Otthon Centrum ezúttal videóba is foglalta elemzését.)

Az Otthon Centrum elemzése arra a következtetésre jut a kérdést illetően, hogy abban az esetben biztos rossz döntés volt a devizahitel, ha valaki most kénytelen eladni devizahitelből vásárolt lakását. Ugyanakkor ha valakinek lehetősége van rá, hogy kivárja a gazdasági helyzet stabilizációját, akkor benne van a pakliban, hogy a korábbi döntés igenis megérte. Lássuk a részleteket!

Az elmúlt hetek fejleményei egyre inkább csak egy utat hagynak a végtörlesztés nyújtotta lehetőségek kihasználására azoknak a devizában eladósodott ingatlantulajdonosoknak, akik nem rendelkeznek elegendő készpénzzel az adósságuk megfizetéséhez. Ez az út pedig az ingatlan értékesítése és ezt – az Otthon Centrum tapasztalatai szerint – egyre többen ismerik fel, és adnak megbízást ingatlanuk értékesítésére. A rendelkezésre álló idő azonban rövid,...

Megjelent az a kormányrendelet, ami kitér az árfolyamrögzítéssel kapcsolatos fontos részlet szabályokra is. Így sok találgatás után egyértelművé válik, hogy mivel is jár a rögzítés. Eddig nem sokan éltek az árfolyamrögzítés lehetőségével, aminek oka lehet, hogy van akinek nem érdemes illetve van, aki nem tud belevágni - véli Bánfalvi László az Otthon Centrum hitelközvetítési üzletágát is működtető HC Központ Kft. ügyvezető igazgatója.

Minden évben augusztus elején indul a diákok albérletkeresése. A gólyák nagy része a felsőoktatási ponthatárok nyilvánosságra hozása után kezdi el keresni az önálló élet megkezdését szimbolizáló első lakást, de a felsőévesek is ebben az időszakban keresnek új albérletet az új tanévhez. Az időszak elején még viszonylag nagy a választék, de a lemaradók rövid időn belül kompromisszumokra kényszerülnek. A bérleti piac intenzitása nem változott...

Közleményt adott ki az Otthon Centrum arról az új együttműködési ajánlatról, amivel szervezetten bevonnák az értékesítési folyamatba a külsős, nem „otthon centrumos” kollégákat is. A cég elsősorban független értékesítési szakértőkre számít, akiknek helyi reputációjuk mélyebb elérést biztosíthat elsősorban a keresletet illetően.

Ahogy arról korábban beszámoltunk, a Duna House és az Otthon Centrum között kisebb nézeteltérés alakult ki, azzal az új együttműködési rendszerrel kapcsolatban, melynek lényege, hogy a két nagy közvetítő hálózat bevonná az értékesítésbe a kisebb irodákat az eladások gyorsítása érdekében. A nézeteltérés alapja, hogy a Duna House szerint az Otthon Centrum szinte egy az egyben lemásolta innovációjukat, miközben korábban elutasította azt a felvetést,...

Egy új piaci termékkel jelentkezett a Duna House és az Otthon Centrum, mely arra épít, hogy az eddig zárt adatbázisaikat megnyissák a kisebb ingatlanközvetítő hálózatok és irodák felé. A két piacvezető hálózat célja, hogy egyrészt gyorsítsák az értékesítés idejét, másrészt, hogy tovább növeljék a közvetítői részesedést a tranzakciókban. A szervezett piacnyitás előnyeit azonban veszélybe sodorhatja, hogy nyilvános vita robbant ki: Vajon ki találta...

2011 első félévének adatai alapján az ingatlanpiaci szegmensek többségében megállt a 2008 végén indult árcsökkenés. Az Otthon Centrum eladásai alapján Budapesten a használt téglalakások ára 2010 második félévéről 2011 első félévére stagnált, a panellakások esetében csupán 1 százalékos csökkenés tapasztalható. Vidéken némileg nőtt a használt téglaépítésű lakások fajlagos ára az elmúlt félév során, a vidéki panellakásoknál azonban még 4...

Déry Attila személyében új vezető elemzővel bővült az Otthon Centrum csapata. A szakember az OC korábbi vezető elemzőjét, Valkó Dávidot váltja a pozícióban, aki az OTP Jelzálogbankhoz távozott.

Bő két évvel a válság kirobbanása után nagy várakozással tekint az ingatlanszakma a 2011-es esztendő elé. A Széchényi Tervben felvázolt tervek és forinthitelek terjedésével kiszámíthatóbbá vált hitelterhek optimizmusra adnak okot, ugyanakkor a makrogazdaság stabilitására is szükség lenne, hogy a lakás-és hitelpiac kilábaljon a gödörből – derül ki az Otthon Centrum-és az OC hitelközvetítési üzletágának közös elemzéséből.

Az Otthon Centrum idén első alkalommal megjelentetett lakáspiaci monitorja szerint, ha a kormányzat nem nyúl bele a piacba érzékelhetően, akkor akár újabb visszaesés is jöhet.

Az Otthon Centrum ingatlanértékesítési hálózat összeállítása szerint az utóbbi két évben az áresés területenként igen változatos mértékű, 10- és 35 százalék közötti volt.

Az Otthon Centrum (OC) nyolc irodája került saját tulajdonba és saját üzemeltetésbe Budapesten, miután a franchise-partnerekkel megszűntek a szerződések. Az OC célja, hogy ezzel a lépéssel az adott körzetekben erősítse piaci pozícióit.

Budapesten összesen 40 ezer ingatlan-tranzakcióra lehet 2009-ben számítani az Otthon Centrum szerint, ami 30 százalékos csökkenés tavalyhoz képest.

 

Szinte kivétel nélkül, minden ingatlanos franchise hálózatnál voltak kilépések az utóbbi időszakban, egyes esetekben radikálisan lecsökkent az irodák száma. Ott, ahol az irodaszám nem csökkent a franchise jogok birtokosai cserélődtek. A kilépők leggyakrabban a magas költségeket és a dogmatikus szabályokat említik a kilépés okaként.

Rákérdeztünk...

Újra a kisebb lakások kerültek a vásárlói érdeklődés fókuszába, a korábbi 1+ két fél-, illetve 2 és fél szobás lakások helyett megint a másfél-, két szobásakat keresik a legtöbben – ismertette az egyik legfontosabb lakáspiaci változást Valkó Dávid.